Steg 1
Boka in en kostnadsfri muntlig värdering
Fyll i dina uppgifter i vårt kontaktformulär så kontaktar vi dig inom kort
En av våra erfarna mäklare som kan just dina bostadskvarter återkommer till dig för att boka en tid som passar dig.
En muntlig värdering tar normalt 30–60 minuter och är till exempel en bra grund för en framtida försäljning. Eller om du bara är nyfiken på värdet av din bostad.
Önskar du en skriftlig värdering genomförs den mot en mindre kostnad. Då kan det handla om vilket slutpris du kan förvänta dig vid en försäljning. Eller om du ska lägga om dina banklån. Vi tittar även på värdehöjande åtgärder man kan föreslå gällande just din bostad.
VAD FOKUSERAR VÅRA MÄKLARE PÅ VID EN VÄRDERING
Den vanligaste värderingsmetoden är ortsprismetoden och bygger på att lyfta fram ett relevant antal jämförelseobjekt (sålda, köpeskilling, kr/kvm). Alla fastigheter och bostadsrätter är på ett eller annat sätt unika så konsten är att kunna göra slutlig värdebedömning och bedöma osäkerheten i marknadsvärdet. Här väger vår lokala erfarenhet och expertis som mäklare väger tungt och nedan är ett antal faktorer vi kommer att titta extra noga på för såväl en bostadsrätt, hus, villa, radhus etcetera.
FAKTORER SOM PÅVERKAR VÄRDET AV EN BOSTADSRÄTT
Renoveringarna som höjer värdet på din bostad
Det här är höjer betalningsviljan för hus enligt svenskar:
Sifo-undersökningen genomfördes i januari 2022 på uppdrag av Bjurfors.
FAKTORER SOM PÅVERKAR VÄRDET AV ETT HUS ELLER VILLA
Fysiska fastighetsanknutna faktorer
Arkitektoniska kvalitéer. Hållbarhet (konstruktion och underhållsbehov) Planlösning, Boyta, byggnadens ålder och skick samt tomten storlek och utformning. Takhöjd. Om det finns kamin, kakelugn och öppen spis. Nyrenoverat kök och badrum. Uppvärmningssystem och driftskostnader. Större renoveringar som stambyte för vatten och avlopp, ny fasad och tak. Garage eller carport. Pool, jacuzzi. Altan eller uteplats. Trädgård. Uthyrningsdel/Attefalls hus. Etcetera.
Läges- och områdesanknutna faktorer
Tillgång till kommunikationer, skolor, daghem, service, arbetsplatser samt områdets karaktär och miljö. Sjötomt, sjöutsikt eller naturskönt läge höjer värdet på bostaden
Samhälls- och omvärldsanknutna faktorer
Yttre marknadsfaktorer som ränteläge och aktuellt utbud på marknaden väger vi också in i bedömningen. Lagstiftning om mark- och bostadspolitik och om det är låg- eller högkonjunktur
Individanknutna faktorer
Hushållens inkomster och förmögenheter, räntenivåer samt kännedom om fastighetsmarknaden och bostadsrättsmarknaden
VÄRDEHÖJANDE ÅRGÄRDER AV VILLAN
I anslutning till vårt möte i ett hem kommer vi kunna föreslå värdehöjande åtgärder. Det kan vara att lägga om taket till att renovera fasaden. Installera värmepump. Renovera kök och badrum. Lägga nytt golv. Installera pool eller jacuzzi. Bygga en altan eller ett inglasat uterum. Fixa till trädgården och bygga ett växthus. Renovera källaren. Satsa på det ”smarta hemmet” med tekniska lösningar. Mindre kostsamma åtgärder som att måla och tapetsera om.
Allmängiltiga råd för att öka husets värde inför en försäljning
Ett urval värdehöjande åtgärder inför en försäljning
HOMESTYLING EN INVESTERING SOM KAN LÖNA SIG
En homestyling ligger lite längre fram i processen. Till skillnad från renoveringar och värdehöjande åtgärder som åtgärdas innan en försäljning är en homestyling en åtgärd som ligger precis i anslutning till publika visningar. Homestyling är ingen exakt vetenskap men att styla sin bostad till sin bästa potential är sällan en något man behöver ångra. Om man sammanfattar en homestyling med några korta koncisa punkter: