• Värdering

  • Värdering

Steg 1

Boka in en kostnadsfri  muntlig värdering

Fyll i dina uppgifter i vårt kontaktformulär så kontaktar vi dig inom kort

    STEG 2

    En av våra erfarna mäklare som kan just dina bostadskvarter återkommer till dig för att boka en tid som passar dig.

    STEG 3

    En muntlig värdering tar normalt 30–60 minuter och är till exempel en bra grund för en framtida försäljning. Eller om du bara är nyfiken på värdet av din bostad.

    Önskar du en skriftlig värdering genomförs den mot en mindre kostnad. Då kan det handla om vilket slutpris du kan förvänta dig vid en försäljning. Eller om du ska lägga om dina banklån. Vi tittar även på värdehöjande åtgärder man kan föreslå gällande just din bostad.

    Den vanligaste värderingsmetoden är ortsprismetoden och bygger på att lyfta fram ett relevant antal jämförelseobjekt (sålda, köpeskilling, kr/kvm). Alla fastigheter och bostadsrätter är på ett eller annat sätt unika så konsten är att kunna göra slutlig värdebedömning och bedöma osäkerheten i marknadsvärdet. Här väger vår lokala erfarenhet och expertis som mäklare väger tungt och nedan är ett antal faktorer vi kommer att titta extra noga på för såväl en bostadsrätt, hus, villa, radhus etcetera.

    • Läget, det geografiska läget och närområden (absolut största prispåverkande faktorn)
    • Mikroläge (direkt inpå bostaden, de närliggande gatorna, parker och torg)
    • Närområdets attraktionskraft (det som finns inom gångavstånd, ex. skolor, kommunikationer och affärer)
    • Lägenhetens storlek, antal rum och kvm (har näst störst påverkan på prissättningen)
    • Byggår
    • Våningsplan (ju högre upp mindre trafikbuller, bättre ljusinsläpp värderas högre)
    • Planlösning
    • Lägenhetens funktion (ämnad för vila, matlagning, umgänge men även arbete)
    • Hiss (en variabel som påverkar priset positivt)
    • Balkong (en faktor som gör att värdet ökar mycket)
    • Eldstäder (ger ökar livskvalitet, extra värmekälla, det påverkar priset positivt)
    • Skick och ålder (har en stor en betydelse för köparen, tex en renovering)
    • Utsikt (en god utsikt är givetvis positivt, påverkar också ljusinsläpp)
    • Månadsavgiften (en lägre avgift är generellt värdehöljande)
    • Föreningens ekonomi och skuldsättning
    • Funktion (hur bostaden fungerar för vila, matlagning, umgänge och ev. arbete)
    • Skönhet (egenskaper som design, estetik, materialval, flöde av ljus)

    Det här är höjer betalningsviljan för hus enligt svenskar:

    1. Miljö- och kostnadseffektiv uppvärmning (villa enbart), 50 %
    2. Nyrenoverat badrum, 49 %
    3. Renoverad fasad och tak (villa enbart), 49 %
    4. Nya stammar för vatten och avlopp, 48 %
    5. Ny dränering (villa enbart), 39 %
    6. Nytt kök, 39 %
    7. Fiberanslutning, 36 %
    8. Omdragen el/uppdaterad belysning, 26 %
    9. Garage, 24 %
    10. Eldstad, 19 %
    11. Pool (villa enbart), 16 %
    12. Elbilsladdare, 14 %
    13. Nya vitvaror, 12 %
    14. Planerad trädgård med fina växter (villa enbart), 8 %
    15. Larm/skyddsdörr, 8 %
    16. Walk-in-closet, 7 %
    17. Exklusiva materialval, 7 %
    18. Bastu, 6 %
    19. Nymålade ytskikt (väggar och tak), 6 %
    20. Nyslipade golv, 6 %
    21. Vinkällare/vinförvaring, 4 %
    22. Renoverad uteplats (villa enbart), 2 %

    Sifo-undersökningen genomfördes i januari 2022 på uppdrag av Bjurfors.

    Fysiska fastighetsanknutna faktorer
    Arkitektoniska kvalitéer. Hållbarhet (konstruktion och underhållsbehov) Planlösning, Boyta, byggnadens ålder och skick samt tomten storlek och utformning. Takhöjd. Om det finns kamin, kakelugn och öppen spis. Nyrenoverat kök och badrum. Uppvärmningssystem och driftskostnader. Större renoveringar som stambyte för vatten och avlopp, ny fasad och tak. Garage eller carport. Pool, jacuzzi. Altan eller uteplats. Trädgård. Uthyrningsdel/Attefalls hus. Etcetera.

    Läges- och områdesanknutna faktorer

    Tillgång till kommunikationer, skolor, daghem, service, arbetsplatser samt områdets karaktär och miljö. Sjötomt, sjöutsikt eller naturskönt läge höjer värdet på bostaden

    Samhälls- och omvärldsanknutna faktorer

    Yttre marknadsfaktorer som ränteläge och aktuellt utbud på marknaden väger vi också in i bedömningen. Lagstiftning om mark- och bostadspolitik och om det är låg- eller högkonjunktur

    Individanknutna faktorer

    Hushållens inkomster och förmögenheter, räntenivåer samt kännedom om fastighetsmarknaden och bostadsrättsmarknaden

    I anslutning till vårt möte i ett hem kommer vi kunna föreslå värdehöjande åtgärder. Det kan vara att lägga om taket till att renovera fasaden. Installera värmepump. Renovera kök och badrum. Lägga nytt golv. Installera pool eller jacuzzi. Bygga en altan eller ett inglasat uterum. Fixa till trädgården och bygga ett växthus. Renovera källaren. Satsa på det ”smarta hemmet” med tekniska lösningar. Mindre kostsamma åtgärder som att måla och tapetsera om.

    Allmängiltiga råd för att öka husets värde inför en försäljning

    • Åtgärda först rena fel på huset
    • Det är bra att ha en jämn standard i huset
    • Det är bra att ha samma stil genomgående i huset
    • Det finns ett värde av att köparen kan flytt rakt in utan att göra något
    • Vid stora renoveringsbehov, sälj istället som renoveringsobjekt
    • Se om du kan skapa ett sovrum till
    • Rensa och städa, ordning och reda
    • Bättre fokusera på de yttre delarna än de inre (vi har olika smak)

    Ett urval värdehöjande åtgärder inför en försäljning

    • Lägg om taket
    • Renovera fasaden
    • Installera värmepump
    • Låg energiförbrukning
    • Renovera köket
    • Renovera badrummet
    • Måla om väggarna
    • Homestyling
    • Nya ytskick
    • Installera pool eller jacuzzi
    • Tapetsera om
    • Nya golv
    • Bygga en altan
    • Bygg ett inglasat uterum
    • Fin trädgård
    • Renovera källaren
    • Satsa på det ”Smarta hemmet” (teknik)

    En homestyling ligger lite längre fram i processen. Till skillnad från renoveringar och värdehöjande åtgärder som åtgärdas innan en försäljning är en homestyling en åtgärd som ligger precis i anslutning till publika visningar. Homestyling är ingen exakt vetenskap men att styla sin bostad till sin bästa potential är sällan en något man behöver ångra. Om man sammanfattar en homestyling med några korta koncisa punkter:

    • Homestyling innebär att man gör i ordning sitt hem för en försäljning genom att lyfta fram de bästa egenskaperna i bostaden för att attrahera så många bostadsspekulanter som möjligt
    • Din bostads kvalitéer och fördelar framhävs genom de förutsättningar som redan finns tas tillvara och förhöjs.
    • Väl genomtänkt funktionell och snygg inredning gör att bostadspekulanten kan se möjligheterna och fördelarna med hemmet och hur de skulle trivas
    • Om en viss målgrupp ska attraheras så ska inredning anpassas efter denna genom tillägg av accessoarer, möbler och belysning.
    • Snygga bilder i bostadsannonsen ger fler spekulanter på visningen.
    • Med rätt styling kan du tjäna hundratusentals kronor.